Lorsque vous ajouté un bien immobilier sur Invvest, vous avez le choix entre trois sous-classes :
Physique
SCPI
Fractionné
Les deux premières sont assez faciles à comprendre car bien connues. La sous-classe “Fractionné” correspond à la nouvelle façon d’investir dans l’immo apparue à partir de 2020 et permettant à plusieurs investisseurs d'acheter ensemble un ou plusieurs biens.
Le bien est divisé en petites parts que les investisseurs peuvent acquérir à des tickets d’entrée souvent très bas (à partir de 10 € sur certaines plateformes). Les gains potentiels (loyers et plus-value à la revente) sont partagés entre les investisseurs, proportionnellement au nombre de parts détenus par chacun.
Ce type d’investissement est proposé par des plateformes spécialisées telles que Bricks, Tantiem ou encore Streal.
Au vu du succès rapide de l’investissement dans l’immobilier fractionné, nous avons rajouté sur Invvest un mode d’ajout dédié prenant en compte ses spécificités.
Attention toutefois à ne pas confondre avec un autre type d’investissement immobilier qui est le crowdfunding.
Dans ce cas, l’investisseur n’achète aucun droit sur un bien immobilier mais prête simplement de l’argent à un porteur de projet qui lui rembourse le capital et des intérêts. Les bénéfices liés au bien (plus-value et loyer) reviennent à 100 % au porteur.
C’est par exemple le cas du nouveau modèle d’investissement obligataire proposé par la plateforme Bricks qui a abandonné progressivement le modèle fractionné par royalties.
Ce type d’actif est à rajouter dans la section “Crowdlending” sur Invvest, et dans l’immobilier fractionné.