Lorsque vous ajoutez une SCPI sur un portefeuille Invvest, vous remarquerez dans certains cas que sa valeur et votre plus/moins-value paraissent incohérentes.
Par exemple, la SCPI Primovie a un prix de 185 € aujourd’hui . Vous l’achetez à ce prix et vous l’ajoutez sur Invvest. Vous devriez voir une plus-value de 0 €. Pourtant vous voyez une moins-value de 9,15 %.
Pour comprendre pourquoi, il faut comprendre comment se décompose le prix d’une part.
Lors de la souscription à une SCPI, vous payez des frais d'entrée. Ces frais sont inclus dans le prix de la part et seront prélevés lors de la revente. Ainsi, le prix de souscription et le prix de revente (valeur de retrait) sont différents.
Invvest se base sur la valeur de retrait pour déterminer la valeur actuelle de votre investissement.
Dans l’exemple de Primovie, le prix de la part à l’achat est de 185 € mais si vous la revendez, vous la revendez à 168 €. C’est sa valeur de retrait (185 € - 9,15 % de frais d’entrée = 168 €).
Dans tous les cas, nous affichons ces détails lorsque vous cliquez sur votre position dans votre portefeuille.
C’est le cas d’Iroko Zen, de Neo ou encore de Remake Live.