Invvest gère deux modes de détention des SCPI :
en pleine propriété
en nue propriété
Pleine propriété
C’est le mode de détention le plus courant. Pour faire simple, vous achetez des parts de SCPI à plein tarif qui vous donne accès à 100 % des droits (parts et loyers).
Lors de l’ajout d’une SCPI sur Invvest, sélectionnez simplement “Pleine propriété” dans le champ “Type”. Vous verrez immédiatement un rendement et vos dividendes dans le calendrier des revenus.
Nue-propriété
Ce mode détention assez spécial vous permet d’acheter des parts de SCPI à prix réduit (jusqu’à 40 % moins cher) mais en échange, vous renoncez aux loyers pendant une durée de X années, qu’on appelle la durée de démembrement.
A la fin de la période de démembrement, vous devenez pleinement propriétaire et accédez aux loyers (droit de jouissance).
Plus la période de démembrement est longue, plus élevée sera la réduction sur le prix d’achat de la part.
Ce mode de détention peut être particulièrement intéressant si l’on veut éviter la fiscalité pendant une période donnée, avant la retraite par exemple.
Lors de l’ajout d’une SCPI sur Invvest, sélectionnez simplement “Nue-propriété” dans le champ “Type”. Deux nouveaux champs apparaitront : Date d’achet et Durée de démembrement.
Nous avons besoin de ces deux informations pour déterminer à partir de quand vous verrez un rendement sur votre position et vos premiers dividendes sur le calendrier des revenus.
Si par exemple, j’ai acheté 10 parts d’Iroko Zen en nue-propriété en juin 2020 avec une durée de démembrement de 5 ans, je ne toucherais aucun dividende avant juin 2025.
Ce qui est parfaitement reflété sur mon calendrier des revenus :
